Neu gebaute, attraktive Räume für Praxis, Büros oder das Gewerbe sind selten geworden. Nicht so jedoch in Marbach. In der Kirchweinbergstraße im zentral gelegenen und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Industriegebiet Ried ist ein moderner, großzügiger Neubau entstanden mit viel Potenzial für Gewerbetreibende. In direkter Nähe zum Marbacher Bahnhof ist das Gebäude mit der S-Bahn S4 nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Backnang bestens an die Verkehrs infrastruktur angebunden. Marbach hat als attraktiver, sympathischer und lebenswerter Wohnort hohe Anziehungskraft und dürfte für die neuen Mieter sicher einen wichtigen Vorteil bei der Suche nach qualifiziertem Personal bedeuten.
Beste Bedingungen für entspanntes Arbeiten
Rund 1500 Quadratmeter lassen sich in Flächen von 120 bis 1350 Quadratmeter aufteilen und bieten neue, vielfältige Chancen für das Marbacher Business. 32 Stellplätze für Autos, teils in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Gebäude, außerdem Fahrrad-Stellplätze und eine E-Ladestation, ermöglichen entspanntes Arbeiten und Pendeln. Als Clou verfügt die oberste Einheit über eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne oder über die malerische Schillerstadt.
„Die Bauzeit war sehr sportlich“, sagt der ausführende Architekt Armin Bloss als Bau- und Projektleiter über den Zeitplan. „Mit dem Rohbau haben wir vor einem Jahr begonnen“, ist Bloss über die schnelle Bauausführung froh. „Nicht zuletzt auch dank eines regionalen Investors, dem das Potenzial für das Gewerbe in Marbach und Umgebung am Herzen liegt, konnten wir so schnell voranschreiten.“ Selbst Rohstoff- und Materialengpässe konnten den zügigen Baufortschritt nicht stoppen. Am Ende sei man fast in einer Art Punktlandung fertig geworden, so der Architekt.
Das Gebäude setzt Standards in Bezug auf seine Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Als Effizienzgebäude EH40 braucht es nur 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetz). Die lichtdurchfluteten Räume, mit den großen Fensterflächen lassen sich durch Jalousienverschatten oder geben den Ausblick ins Grüne frei. Neben PV-Anlagen auf dem Dach kann mit der Wärmepumpenheizung nicht nur für Wärme gesorgt, sondern im Sommer auch energiesparend gekühlt werden. Alle Räume sind barrierefrei erreichbar, einschließlich der Sanitärräume. Moderne, elektronische Zugangskontrollen und selbstöffnende Türen lassen einen idealen Einsatz für Praxen, Büros oder als flexible Gewerberäume zu.
Mehr als die Hälfte ist schon vergeben
Die Ausgestaltung lässt sich noch in Absprache mit dem Architekt individuell planen. „Die Sanitäreinheiten sind bereits fertiggestellt, die Übergabepunkte für Elektro, Telekom und Klimatisierung lassen sich jedoch noch flexibel gestalten“, sagt dazu Armin Bloss. Neue Mieter haben also noch viel persönlichen Freiraum.
Doch wer bald einziehen möchte, sollte schnell sein und sich kurzfristig beim Marbacher Immobiliendienst informieren. Vier der sieben Einheiten sind bereits vermietet und vergeben. Wer also Interesse hat, sollte sich bald mit Jürgen Kiefer in Verbindung setzen. Der alteingesessene und erfahrene Immobilienprofi für Wohn-wie auch Gewerbeimmobilien gestaltet gerne mit den zukünftigen Mietern die Feinheiten und Details für deren optimale Nutzung. Ingo Nicolay