„Das Angebot ist begrenzt, was in Toplagen zu stabil hohen Preisen führt“, sagt Immobilienkaufmann Willi Steinbuch von Link Immobilien. Wenn außergewöhnliche Objekte auf den Markt kommen, ist schnelles Entscheiden angesagt.
Exklusive Lage – ohne sie geht es nicht
Lage, Lage, Lage, das Mantra ist für alle Immobilien wichtig. Für Luxusimmobilien jedoch entscheidend. Nicht selten finden sich die exklusiven Objekte in der Gesellschaft ihresgleichen in bestimmten Straßenzügen oder an exponierten Lagen. Was in Stuttgart die Halbhöhenlage am Kessel ist, das ist anderswo der Platz in der ersten Reihe am See, der nahe gelegene Park oder das Zentrum der historischen Altstadt.
Wer sich auf die Suche nach Villa oder Luxus-Wohnung begibt, muss wissen, dass die Million geknackt wird, die Preise nach oben offen sind. „Das Penthouse im Luxussegment ist in Stuttgart rar gesät. Die Preise dafür können sich zwischen 11.000 bis 14.000 Euro pro Quadratmeter belaufen“, erklärt Kerstin Schmid, die Geschäftsführerin von E&G Immobilien. Immer wieder mit dem Verkauf von Luxusanwesen betraut, weiß sie auch von einem momentan größeren Angebot an exklusiven Häusern in Stuttgart zu berichten, und dass sich die Preise für Villenanwesen dort zwischen 3,5 bis 10 Millionen Euro bewegen.
„Emotional fühlen sich viele Käufer von renovierten Altbauvillen und historischen Bestandsobjekten angesprochen“, ist die Erfahrung von Willi Steinbuch. Frei stehende Häuser mit Garten oder gar Park sind wegen der Kombination von Privatsphäre mit Lebensqualität gefragt. Exklusive Appartements versprechen urbanen Wohnkomfort ohne viel Aufwand mit Grund und Boden.
Die einzigartige Lage bietet meist auch ein gewisses Maß an Ruhe. Nicht auf dem Präsentierteller wohnen, nur bedingt gesehen werden ist das eine, die Aussicht darf jedoch nicht fehlen, ist das Nonplusultra. Ob von Balkon oder Dachterrasse aus oder durch große Fensterfronten, der Blick sollte stets Sehenswertes bieten. So in Stuttgart etwa das Wahrzeichen der Stadt, der Fernsehturm.
Im Fokus: Architektur und Design
„Die Lage ist ungemein wichtig“, sagt Kerstin Schmid, betont aber, dass die Anforderungen der Käufer heute höher sind. So spielen Architektur, Ausstattung sowie die Qualität des Bauens, der neueste Stand der Technik und die Nachhaltigkeit des Objekts eine immer zentralere Rolle. Hinter dem besonderen Architekturstil stehen oft namhafte Architekten von einst und heute, die für die Eleganz, Einzigartigkeit und Individualität ihrer Entwürfe bekannt sind. Im in der Regel großzügigen Innern nimmt das Besondere durch Designer und Künstler seinen Platz ein – gepaart mit erstklassiger Handwerkskunst. Maßanfertigungen und exklusive Materialien, vom Marmor bis hin zu edlen Hölzern, machen die Wohnqualität in den großen, hellen und offenen Räumen perfekt. Großflächige Verglasungen lassen die außergewöhnliche Aussichtslage immer wieder aufs Neue erleben. Kamine tragen zur edlen Behaglichkeit bei. Das Bad gleicht einer Wellnessoase, und die Küche überzeugt mit modernster Technik und Design.
Gefragt: Nachhaltigkeit und Technik
„Luxusimmobilien sind weit mehr als nur große oder teure Häuser“, sagt Willi Steinbuch und merkt an: „Die Kaufinteressenten im Luxussegment suchen zunehmend nach Erlebnissen und Lebensqualität, nicht nur nach Quadratmetern und Status.“ Pool, Fitnessraum, Sauna, Weinkeller – im exklusiven Heim haben sie ihren Platz. So gut wie selbstverständlich ist in Luxusimmobilien auch Smart Home anzutreffen, sorgt dort für Sicherheit und Bedienungskomfort. Von der Kontrolle der Eingangstüre über Bewegungsmelder, Lüftung oder Klimaanlage bis hin zur Regulation der Heizung oder Steuerung der Beleuchtung innen wie außen, alles ist per Handy oder PC von jedem Ort der Welt aus möglich. Keine Frage, auch bei Luxusimmobilien ist Nachhaltigkeit zum Thema geworden.
„Unsere Kunden wünschen sich Immobilien, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch im Kern langfristig zukunftsfähig Nachhaltigkeit in Verbindung mit Energieeffizienz ist im Luxussegment gefragt“, so die Erfahrung von Kerstin Schmid. Nachhaltige Baumaterialien sind nicht nur Luxus, sie stehen im besten Fall auch für einen langen Lebenszyklus, wie alle hochwertigen Produkte, die in den Bau eingeflossen sind, und tragen somit neben der Designseite auch auf der ökologischen Seite der Immobilie zu Exklusivität und Einzigartigkeit bei. „Viele Kunden erwarten auch, dass ihr Objekt neben regenerativen Energietechniken etwa mit einer grünen Architektur oder Biodiversität im Außenbereich einen positiven Beitrag zum Lebensumfeld leistet“, ergänzt Willi Steinbuch.
Luxus-Immobilien als Wertanlage
Richtig ausgewählt, sieht Immobilienkaufmann Steinbuch in Luxusimmobilien eine attraktive Wertanlage. „In wirtschaftlich starken Zeiten entwickeln sich diese tendenziell stabil und sind oft weniger volatil als Massenmärkte“, erklärt er. Als Kapitalanlage versprechen Luxusimmobilien nicht selten Renditen oberhalb des Marktmittels, gelten als wertbeständige Anlageform mit hohem Inflationsschutz. Das Marktvolumen von Luxusimmobilien ist überschaubar, die Nachfrage übersteigt das Angebot.
„Luxusimmobilien befinden sich nun mal meist in bevorzugten Lagen, dort, wo die Fläche begrenzt ist, und bleiben somit ein rares Gut“, betont Kerstin Schmid.
Potenzial für signifikante Wertsteigerungen haben die exklusiven Wohnungen und Villenanwesen besonders in gefragten Metropolen, in Regionen mit wirtschaftlicher Perspektive.
Von Julia Alber
MEHR ALS QUADRATMETER UND STATUS
Luxusimmobilien gehen mit Exklusivität einher in allen Punkten. Sie heben sich preislich von „normalen“ Immobilien ab, präsentieren sich meist als Unikate. Aufgrund ihrer Einzigartigkeit, ihrem Wohnkomfort, der Qualität, und – nicht zu vergessen – besonderen Lage, gelten sie auch als gute Anlageobjekte.