Obwohl die Kaufpreise für Immobilien leicht gesunken sind, ist im hochwertigen Preissegment kein Rückgang auszumachen. Wirklich exklusive Wohnungen und Villen in exklusiver Lage zeigen sich hinsichtlich ihres Marktwertes recht stabil.
Lage, Lage, Lage - ein Slogan hält sich
Exklusives Wohnen ist eigentlich Ansichtssache. Für die einen ist es die Villa im Grünen am Stadtrand, für die anderen eine Penthouse-Wohnung inmitten der Stadt. Und wer bislang in zwei Zimmern lebte, für den ist die Steigerung auf vier oder fünf Zimmer ein Schritt hin zu Exklusivität.
Was der eine exklusiv findet, muss der andere nicht so sehen. Altbau-Neubau, historische Villa oder moderne Architektur im Bauhausstil? Aller Subjektivität zum Trotz, und obwohl es keine Checkliste gibt, anhand derer sich die Exklusivität von Wohnung oder Haus abhaken ließe: Exklusivität steht für Dinge, die sich von der Masse abheben, selten sind, und mit eher höheren Preisen einhergehen. Exklusives Wohnen, das heißt, von der Ausstattung der Wohnung über die Architektur der Immobilie bis hin zur Lage und Umgebung geht es irgendwie einzigartig zu. Während bei Bauten im Bestand die Noblesse der Historie zählt, stehen bei Neubauten nicht selten die moderne Architektur und eine moderne Haustechnik im Fokus.
,,Die Ausstattung im exklusiven Neubau muss sehr gehoben sein", erklärt die Geschäftsführerin von E&G Private Immobilien, Kerstin Schmid. Erwartet werden beste Materialien, aufwendige Bodenbeläge. Sanitärausstattung und natürlich die Küche müssen höchsten Anforderungen genügen. Selbstverständlich sind automatische Rollläden, Aufzug, Fußbodenheizung sowie großzügige Terrassen und Balkone. Und schließlich dürfen im sehr hochpreisigen Segment auch Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung nicht fehlen.
Infrastruktur weniger gefragt
Neben dem Objekt selbst ist und bleibt dessen Lage entscheidend für exklusives Wohnen. „Die besondere Lage von Haus oder Wohnung ist auch in diesen Zeiten ein Kriterium für Exklusivität", betont Robin Frank, Geschäftsführer der BW-Bank Immobilienvermittlung. Lage, Lage, Lage, die viel zitierte Aussage hat Bestand. Sie ist der Garant für den einzigartigen Ausblick, das Panorama, das sich durch große Fensterfronten, aus dem von Blicken geschützten Garten oder den hoch oben gelegenen Dachterrassen genießen lässt. Lage, das ist aber auch die Nähe zur Natur, der Park vor der Haustüre, der fußläufig erreichbare Wald oder gar ein See. Die Infrastruktur wird in diesen Preissegmenten weniger hinterfragt, sagt Robin Frank. Eine Bushaltestelle vor dem Grundstück könne gar eher als störend empfunden werden.
In Stuttgart sind gefragt und teuer die Halbhöhenlagen rund um den Talkessel. Sie bieten den Blick auf die Stadt, den Fernsehturm. Hier wohnt man abgehoben und dennoch nahe am städtischen Geschehen. Schon allein durch ihren Namen bestechen in der Landeshauptstadt etwa der Killesberg, Gänsheide, Geroksruhe, Wielandshöhe, Bopser. Auch der Haigst in Degerloch, Stuttgart-Sonnenberg oder der Frauenkopf stehen für Wohnen in exklusiver Umgebung. „Man kauft die Adresse", betont Robin Frank. Und auch Kerstin Schmid weiß: „Wer sein Haus etwa am Killesberg verkauft, um in eine Eigentumswohnung zu wechseln, möchte dort gerne am besten in unmittelbarer Nachbarschaft, bleiben - die Lage spielt schon eine große Rolle."
Mal wird eher die ,,beste Gesellschaft" gesucht, mal eher die Abgeschiedenheit, und dann ist es oft auch einfach nur der Arbeitsplatz, in dessen Nähe nach einem exklusiven Heim gesucht wird. Die Preise in den angesagten Lagen sind durchweg beeindruckend.
Gefragte Naturnähe
Der aktuelle Kaufpreisspiegel etwa von E&G Private Immobilien führt für die Höhen- und Aussichtslagen rund um den Stuttgarter Talkessel Einfamilienhäuser im Bestand mit Kaufpreisen zwischen 1 250 000 bis fünf Millionen Euro auf. Für Wohnungen im Bestand finden sich Quadratmeterpreise zwischen 5000 bis 8700 Euro, und im Neubau müssen pro Quadratmeter 9000 bis 16 000 Euro aufgebracht werden. Auch die Nähe zur Natur hat ihren Preis. In Degerloch und Sonnenberg klettern die Kaufpreise für Häuser im Bestand auf bis zu 3 300 000 Euro. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen im Bestand erreichen 6900 Euro, die für Neubauten 11 500 Euro.
Auch außerhalb der Landeshauptstadt will exklusives Wohnen bezahlt werden. ,,Die Halbhöhenlage, sozusagen den regionalen Killesberg, gibt es auch in anderen Gemeinden und Städten", sagt Robin Frank. So ist etwa die Lage in Esslingen unter der Burg durchaus exklusiv oder in Göppingen am Hailing, aber auch in Kirchheim unter Teck, in Herrenberg, Leonberg, Böblingen-Sindelfingen sind diese durchaus zu finden. Wirklich exklusive Wohnungen und Villen in exklusiver Lage zeigten sich hinsichtlich ihres Marktwertes recht stabil.
Von Julia Alber