Ein Mietspiegel wird alle vier Jahre durch eine Umfrage neu erstellt. Die Fortschreibung nach zwei Jahren kann sich dagegen an der Inflation orientieren. Die ist momentan sehr hoch, in Göppingen und Esslingen drohen deshalb extreme Steigerungen.
In Kommunen mit mehr als 50 000 Einwohnern ist seit der Gesetzesreform vor zwei Jahren ein Mietspiegel Pflicht. Die Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist wichtig, um Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Mietern möglichst von vornherein zu verhindern. Ein Mietspiegel wird alle vier Jahre durch eine umfangreiche Befragung neu erstellt. Nach zwei Jahren dürfen sich die Städte und Gemeinden den Aufwand sparen und den Mietspiegel fortschreiben. Die aktuellen Werte dafür erhebt man dann durch eine Stichprobe – oder man orientiert sich einfach am Verbraucherpreisindex; jedoch muss dann der die Mieten auch realistisch abbilden.