Der Gemeinderat hat die nächsten Schritte für eine weitere Wohnbebauung beschlossen. Die größte Baustelle in Ditzingen hat zunächst Auswirkungen für Autofahrer. Eigentlich sollten Wohnungen und Häuser längst bewohnt sein.
Es geht voran im Baugebiet „Ob dem Korntaler Weg“ – allerdings weitgehend unter Ausschluss der autofahrenden Öffentlichkeit. Im östlichen Bereich wird das Baugebiet derzeit an das Straßennetz angebunden. Aus diesem Grund ist die Münchinger Straße – die Hauptverbindungsstraße zwischen der Kernstadt und dem Korntal-Münchinger Stadtteil Münchingen – seit einigen Tagen nicht befahrbar. Wie die Stadt Ditzingen mitteilt, soll die Sperrung voraussichtlich bis Anfang Mai dauern.
Verzögerungen und Herausforderungen
Das Baugebiet „Ob dem Korntaler Weg“ am Ortsausgang der Großen Kreisstadt markiert eine Zäsur in der Wohnbaupolitik der Stadt – in mehrfacher Hinsicht. Eigentlich sollte das Gebiet lange fertig, die Wohnungen und Häuser längst bewohnt sein. Vor allem von Ditzingern, die sich innerorts verändern wollen, aber auch von Neubürgern, die nicht zuletzt berufsbedingt in die Region ziehen. Doch der Ankauf der Flächen für das Baugebiet zog sich in die Länge. Nicht alle Grundstücksbesitzer waren gewillt, zum gebotenen Preis zu verkaufen. Die Verhandlungen dauerten, somit waren die Pläne für das gesamte Areal blockiert.
Aus dieser Erfahrung heraus änderte die Stadt ihre Strategie für die Zukunft: Neue Wohnflächen werden nur noch dann ausgewiesen, wenn die Stadt vor Planungsbeginn im Besitz aller Grundstücke ist. Abgesehen davon werden künftige Baugebiete nicht mehr die Größe wie jene vom Gebiet „Ob dem Korntaler Weg“ haben. Einerseits sehen die übergeordneten Pläne von Land und Region kein weiteres Baugebiet in dieser Größe mehr im Stadtgebiet vor. Doch selbst wenn das geändert werden sollte: Der Gemeinderat will mit seiner Strategie sicherstellen, den Grundstückserwerb im Vorfeld schneller abschließen zu können.
Neuer Wohnraum: Vier Baugebiete im Fokus
Diese gilt für alle Ortsteile, da auch Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen Bedarf an neuem Wohnraum. Häufig wird aus den Teilorten signalisiert, dass die nächste Generation der Bevölkerung zwar gerne im Ort bleiben würde, aber keinen Wohnraum finde. Einigkeit besteht im Gemeinderat deshalb darin, die Teilorte beim Schaffen von Wohnraum gleichermaßen zu bedenken. In der Vergangenheit wurde einer nach dem anderen bearbeitet. Derzeit werden allerdings auf Drängen des Gemeinderats vier Baugebiete parallel entwickelt: „Ob dem Korntaler Weg“ in der Kernstadt, „Gerlinger Weg“ in Hirschlanden, „Schöckingen Südost, Teil 1“ in Schöckingen und „Kugelwasen“ in Heimerdingen.
Zuletzt hat sich der Gemeinderat mit dem überarbeiteten städtebaulichen Konzept für den „Kugelwasen“ befasst. Das Gebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand des Teilorts. Auch hier wird Wohnraum in Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geschaffen, wenngleich deutlich weniger als jene 300 Einheiten, die im Baugebiet „Ob dem Korntaler Weg“ entstehen. Das Plangebiet „Kugelwasen“ ist im Norden und im Osten durch die Feuerbacher Straße, im Westen durch den Höfinger Weg begrenzt. Im Süden geht das Gebiet in die offene Landschaft über. Die Bebauung wird daher im nördlichen Plangebiet dichter als im südlichen. Im Norden, entlang der Feuerbacher Straße, wurden bereits drei Mehrfamilienhäuser errichtet, zudem gibt es ein fertiges Wohnhaus im westlichen Bereich des Plangebietes.