Es gibt verschiedene Varianten für die Fassadengestaltung, das ist eine davon. Foto: Paulus Wohnbau (z)

An der Ludwigsburger Straße 107 bis 111 in Stuttgart-Zuffenhausen plant die Paulus Wohnbau GmbH ein Ärzte- und Geschäftshaus, in dem bis zu sechs Praxen möglich sind. Außerdem soll im Erdgeschoss ein Supermarkt mit Vollsortiment eingerichtet werden.

Stuttgart-Zuffenhausen - Die Tage der „Sonne“ sind gezählt. Das Hotel an der Ludwigsburger Straße 109 soll in absehbarer Zeit abgerissen werden. Ebenso die beiden Nachbarhäuser, in denen sich ein kleiner Lebensmittelhändler, eine Änderungsschneiderei und eine Filiale des „Treff  3000“ befinden. An Stelle der drei alten Gebäude möchte die Paulus Wohnbau GmbH aus Pleidelsheim ein mehrgeschossiges Ärzte- und Geschäftshaus mit Wohnungen erstellen. Die Pläne wurden jüngst in nicht-öffentlicher Sitzung im Bezirksbeirat vorgestellt und stießen dort dem Vernehmen nach auf Anklang. Am Dienstag, 21. März, befasst sich der Gestaltungsbeirat der Stadtim Literaturhaus öffentlich mit dem Vorhaben.

„Wir haben die Planung in enger Abstimmung mit der Stadt entwickelt“, sagt Geschäftsführer Erwin Paulus. Dem Wunsch der Stadt folgend, soll es im Erdgeschoss des insgesamt viergeschossigen Gebäudes einen großen Supermarkt geben. „Edeka wird dort einen Vollsortimenter mit 1100 Quadratmeter Verkaufsfläche einrichten.“ In den darüber liegenden Geschossen sind Arztpraxen und Wohnungen vorgesehen. Im ersten Stockwerk sind drei Arztpraxen unterschiedlicher Größe geplant mit einer Fläche von insgesamt rund 1000 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss könnten laut Paulus auf rund 500 Quadratmetern zwei bis drei weitere Praxen untergebracht werden, auf der Restfläche Wohnungen. Paulus äußert sich zuversichtlich, dass es eine entsprechende Nachfrage von Ärzten gibt. „Wir stehen bereits in engen Gesprächen mit Ärzten aus der näheren Umgebung, darunter auch einigen aus Zuffenhausen, deren Praxen beispielsweise nicht mehr zeitgemäß oder nicht barrierefrei sind.“ Auch schätzten sie die gute Verkehrsanbindung am Standort.

Auch eine Krankenkasse hat ihr Interesse bekundet

Je nachdem, wie viele Ärzte ins Gebäude einziehen, ändere sich die Zahl der Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Um welche Fachbereiche es sich bei den Ärzten, die interessiert sind, handelt, wollte der Investor noch nicht verraten, da die Verträge noch nicht unterschrieben seien. Nur so viel: „Es sind Fach- und Allgemeinmediziner darunter.“ Darüber hinaus habe auch eine Krankenkasse ihr Interesse an Räumen signalisiert.

Auf der gegenüberliegenden Seite des geplanten Neubaus befindet sich bereits das Ärztehaus Zuffenhausen mit neun Praxen. Dass nun weitere Praxen hinzukommen, sei ebenfalls auf Wunsch der Stadt erfolgt. Das bestätigt Altraut Schiller vom Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung: „Ortsansässige Ärzte sind über den Bezirksbeirat auf die Stadt zugekommen mit dem Anliegen, dass sie Räume suchen.“ Die Sicherung der Ärzteversorgung sei vorrangiges Ziel. Die besagten Grundstücke befinden sich in einem städtischen Sanierungsgebiet.

Wohnungen im Dachgeschoss geplant

Im Dachgeschoss, das um einige Meter zurückversetzt und als Flachdach geplant ist, sehen die Pläne des Stuttgarter Büros Frey Architekten elf Wohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern vor. Die erforderliche Anzahl von Stellplätzen soll über eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen erreicht werden. Die Andienung des Supermarktes erfolgt über die Colmarer Straße.

Der Entwurf ist im wesentlichen bebauungsplankonform. Weil das Gebäude jedoch um einen Meter höher gebaut werden soll, als es der Bebauungsplan vorsieht, muss dieser geändert werden. Erwin Paulus: „Die Erhöhung ist notwendig, damit wir den Lebensmittelmarkt und die Praxen in den Stockwerken darüber realisieren können.“ Die Planänderung könne voraussichtlich im verkürzten Verfahren erfolgen. Wenn alles läuft, wie vorgesehen, dann könnte Anfang 2018 mit dem Bau begonnen werden. Paulus rechnet mit einer Bauzeit von etwas mehr als anderthalb Jahren.

Info Der Gestaltungsbeirat der Stadt befasst sich mit dem Vorhaben am Dienstag, 21. März, 14 Uhr, im Literaturhaus Stuttgart, Breitscheidstraße 4. Die Sitzung ist öffentlich.